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很少有人能拒绝100亿美元的诱惑，但迈阿密地产及体育商人史蒂芬·罗斯（Stephen Ross）却是个例外。
据《今日美国》报道，今年5月，罗斯拒绝了一份高达100亿美元，希望收购其拥有的NFL海豚队（Miami Dolphins）、硬石体育场（Hard Rock Stadium）和F1迈阿密站赛事举办权三项核心资产的报价。
无论从哪个角度看，100亿美元都是天价。因为在这三项体育资产，罗斯最初的股权投资金额是20多亿美元。即使经过他多年的商业运作，这些资产的总价值可能也没有达到100亿美元，事实上根据《福布斯》2023年的测算，罗斯旗下的体育资产总价值为69亿美元，要知道这其中不光包含海豚队、硬石体育场和F1迈阿密站赛事，罗斯还有其他的体育资产。
如果100亿美元成交，这也将创造美国体育资产交易的最高纪录，同时也将让其财富翻倍——根据福布斯的数据，2020年，罗斯的身家约为101亿美元，在当年的福布斯富豪榜上排名185位。
不过，报价还是被罗斯本人否了。
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情缘起于2023年11月。当时，据SBJ报道，罗斯正试图以超过70亿美元的价格，出售上述资产，以进行更多体育及房地产行业的投资。“我正在考虑将其中的一部分（体育资产）变现，”今年2月，他又在一场公开活动上表示，“从未想过我们能如此快速达到这样的估值。”
罗斯主动放出消息，或许是想试探一下其手里体育资产的真实行情。毕竟，近几年，美国体育资产价值飞速增长，天价交易案例屡见不鲜，且一浪高过一浪，尤其是在NFL市场。
比如2022年6月，罗布·沃尔顿带领的沃尔顿·彭纳家族集团，以46.5亿美元买下了NFL丹佛野马队——成交金额创了美国职业体育俱乐部交易的纪录，并较此前的纪录——史蒂夫·科恩为买下MLB纽约大都会花了24亿美元——翻了几乎一倍。要知道，在NFL，丹佛野马是一支彻头彻尾的鱼腩队。一年后，丹·斯奈德以60.5亿美元将NFL华盛顿指挥官队转手，卖给由约什·哈里斯（Josh Harris）领衔的投资集团，再次刷新全球体育俱乐部交易历史纪录。1999年，斯奈德买下这家俱乐部时，不过花了7.5亿美元。
说回罗斯，早年他曾作为地产商人创办了Related Companies（瑞联），以开发政府资助的廉价房产为主挤进了寸土寸金的纽约地产界，并领导建设了美国历史上最大的私人地产开发区——曼哈顿哈德逊城市广场，2012年还联合创办了私人投资公司RSE Ventures，投资领域涵盖娱乐、媒体和营销、食品和生活方式以及科技。
而谈及罗斯涉足体育投资，则要追溯到2008年。当年，他以5.5亿美元购买了迈阿密海豚队50%的股份，以及硬石体育场和周边土地。一年后，他又买下球队另外45%的股份，使得投资金额增至10亿美元。
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如今，不管是海豚队，还是硬石体育场，抑或是这座场馆周边的土地，都是一顶一的优质资产。
先说海豚队，2023年《福布斯》对其给出的估值，是57亿美元，这在32支NFL球队中排行第11位，比上一年增长了24%。
再看硬石体育场及周边用地。硬石体育场是美国第一个完全由私募资金投资建造的私人场馆。自2009年收入囊中后，罗斯投入不菲，场馆及周边用地进行了翻修与再开发，包括将停车场改造成赛道，与F1签下10年长约，让迈阿密站正式加入到F1大奖赛未来十年的赛历中，这也是自1959年赛百灵之后F1首次重回佛罗里达州。而有趣的是，在2016年F1卖给自由媒体集团前，罗斯也曾是潜在买家之一。
据CBS Sports报道，罗斯对于周边地产和商业的投资总额也超过了10亿美元。保守预计下，罗斯已经为海豚队、硬石体育场及周边土地三项体育资产投入了超过20亿美元。
从2008年开始，硬石体育场就成了美国顶级体育赛事及文娱活动的主办场馆，包括NFL超级碗、NCAA决赛。今年，它将承接2024美洲杯足球赛的决赛，2026世界杯期间，它也将举办7场比赛，包括一场1/4决赛和三四名决赛。也因此，这座场馆在美国体育娱乐界的地位，可见一斑。
▲硬石体育场、F1赛道及其商业配套。
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对于罗斯的商业运营才能，体育产业营销公司SportsCorp Ltd的总裁马克-甘尼斯（Marc Ganis）赞不绝口，他曾表示，迈阿密海豚队是“过去十年最伟大、成功的体育商业故事之一”，“我会把海豚队的整体运作，而不仅仅是球队，列入NFL的前5名，”甘尼斯告诉CBS Sports，“业务转型让海豚队成为美国乃至全球最成功、最多元化的区域性体育娱乐业务。”根据Statistic数据显示，海豚队2022年营收达到6亿美元。而从2009年罗斯接手后，这支球队的总营收已超51亿美元。
不仅仅是让海豚队商业收入持续增长，通过引入F1赛事，罗斯还将硬石球场周边土地盘活。据FOS报道，2023年F1迈阿密大奖赛在一个周末就为迈阿密市带来了超过3.5亿美元的经济效益，其中游客支出超过1.5亿美元。在2024年，在诺里斯拿下生涯首冠的背景下，迈阿密站的经济价值也将得到进一步释放。再加上如今美国的三站F1赛事让后者商业价值水涨船高的同时，还剩下7年合约的迈阿密站显然也拥有着巨大潜力。
长期以来，拥有一支体育球队一直是超级富豪们的目标，但如何将其扩展成为体育帝国——即拥有多支球队或体育资产，才是创造财富的制胜策略。特别是在拥有多元体育资产的前提下，球队所有者可以利用多种资源交互、混合开发体育商机，包括增加赞助机会、获得新的分销渠道等等，提高资产价值。而即使球队陷入危机时，投资者如果持有不同的球队，也能很好地分担运营压力，提供商业支撑。
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据《福布斯》报道，2024年，全球最有价值的25个体育帝国的总企业价值为2160亿美元，平均每个高达86亿美元，较一年前增长了24%。这其中，最大的赢家是刚刚完成创纪录收购的哈里斯-布利泽体育和娱乐公司（Harris Blitzer Sports & Entertainment，HBSE），因完成60.5亿收购华盛顿指挥官而达到了119亿美元估值。目前HBSE旗下体育资产包括NFL华盛顿指挥官队、NBA费城76人、NHL新泽西魔鬼队、英国水晶宫等。尽管罗斯总价值69亿美元的体育资产估值只排在榜单的第16位，但他还是超过了城市足球集团、史蒂夫·鲍尔默等耳熟能详的体育大亨。
或许是通过潜在买家的报价，试探到了三项体育资产的真正价值，现年已经84岁的罗斯反悔了，暂时选择不卖了。
根据《今日美国》等媒体的报道，罗斯说“想要把资产保留给家族”。在拥有海豚队15年后，他计划把球队传给他的女儿詹妮弗·罗斯 (Jennifer Ross)，。在接受《棕榈滩邮报》采访时，海豚队总裁汤姆·加芬克尔（Tom Garfinkel）也否认了任何球队出售的传闻。“我能说的是，我明确知道这支球队是非卖品”。
“我认为球队价值远超100亿美元，所以球队并不会被出售。”按照加芬克尔的说法，目前任何迹象都在表明，罗斯并没有出售球队的打算。
球队老板、总裁如今已纷纷出面否认出售传闻，这与前几个月的情况大相径庭。但无论是协商金额不尽如人意；还是罗斯真的回心转意，想要把优质资产保留给家族，唯一可以确定的是：对史蒂芬·罗斯来说，这100亿美元的确算不上一份很好的报价。
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